Teren, zona Floreasca - str. Rahmaninov

În inima unei zone cu potențial urbanistic remarcabil, la intersecția străzii Ionită Vornicul cu strada Serghei Vasilievici Rahmaninov, se află acest teren generos, cu o suprafață totală de 474 mp. Poziționarea sa are dublă deschidere stradală, cu orientare către nord-est – 16 metri pe str. Ionită Vornicul și 31 de metri pe strada Rahmaninov.

Terenul este încadrat în zona urbanistică M3, care permite dezvoltări cu funcțiuni mixte, cu accent pe locuințe colective și posibilitatea integrării unor spații comerciale, de servicii sau birouri la nivelul parterului. Conform Certificatului de Urbanism valabil, terenul permite demolarea construcției existente și edificarea unei noi clădiri cu regim de înălțime subsol + parter + 4 etaje complete + un etaj retras (S+P+4E+1Er). Regim ce permite conceperea unui volum arhitectural amplu, cu o prezență urbană semnificativă, dar în același timp etapizat vizual, prin retragerile elegante ale etajului superior.

Indicatorii urbanistici principali, respectiv POT-ul maxim de 60% și CUT-ul de 2,5, permit o amprentă la sol generoasă, cu posibilitatea desfășurării unei suprafețe construite desfășurate de aproximativ 1.185 mp (calcul teoretic pe baza CUT-ului), ceea ce oferă o bază solidă pentru o dezvoltare profitabilă și sustenabilă. Aceste valori permit integrarea eficientă a funcțiunilor de locuire colectivă și a spațiilor complementare, cu un echilibru optim între spațiile construite și cele destinate circulațiilor, acceselor auto, pietonale și amenajărilor exterioare.

Dublul front stradal facilitează opțiuni multiple de acces și potențează arhitectura clădirii prin posibilitatea realizării a două fațade principale, ceea ce maximizează lumina naturală și vizibilitatea, și permite o configurare funcțională flexibilă, adaptabilă unor scenarii variate de utilizare – fie rezidențial exclusiv, fie mixt (locuințe și servicii).

Amplasarea pe strada Rahmaninov, într-o zonă bine conturată din punct de vedere urbanistic, dominată de clădiri moderne cu regim mediu de înălțime, asigură un cadru urban echilibrat, caracterizat prin liniște, dar și prin acces facil către artere importante ale orașului și către infrastructura de servicii și transport.

** Parametrii (POT/CUT) aratati in oferta sunt cu titlu informativ, parametrii finali stabilindu-se concomitent cu obtinerea Autorizatiei de Construire.